株式会社ナリケンテクノ 不動産部 売却

岡山県高梁市成羽町の不動産会社です。アパート・借家・土地・建物・管理を行なっております。宜しくお願いします。

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updated 2017-11-17


手順① 相談

まずはお会いしてお話を伺います。

希望価格、周辺の環境、建物の場合はリフォーム実績等をお聞きします。

家財の処分についても相談に乗ります。
(※ 高梁市の場合、最大20万円の補助金がおりる場合があります。手続きは弊社が行えます。)

古い建物の場合は解体をして更地にする方が売れやすいこともあります。

※ 遠方にお住まいの方など、事情があってお越し出来ない場合は別途ご相談くださいませ。



━━━ 売却金額・活動の相談

  • 弊社の査定金額を参考に、売買金額を決定して頂きます。
  • その際に売買にかかる概算の費用もご案内致します。
  • 費用例:
  • ・税金 (印紙税 所得税 住民税)
  • ・仲介手数料
  • ・司法書士費用 (抵当権がある場合や登記の住所変更をしていない場合、相続がまだの場合等)
  • ・引越し代、ゴミ処分費(場合によります)、ハウスクリーニング代
  • 売却活動の相談(宣伝方法など)
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手順② 物件調査・査定

現地にて物件調査を行い、建物の検査、周囲の環境、
地域の市場価格を考慮し査定を行います。

※ 査定を行う際に最低限必要なものは、市町村が発行する
   固定資産税・都市計画税の納税通知書です。
 
 
  

手順③ 売買価格決定

査定金額の他には、売買にかかる費用(税金、抵当権抹消手続き費用、印紙代、仲介料など)
を提示します。

弊社の査定や近隣の売買実績例などを元に
売買金額を設定して頂きます。



手順④ 媒介

━━━ 売却のための媒介契約
専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約のいずれかを
選んで頂きます。

  • 専属専任媒介契約とは?
    • 弊社一社だけに媒介を依頼し、お客様個人では買主をお探しすることはできません。
  • 専任媒介契約とは?
    • 弊社一社だけに媒介しますが、お客様個人でも買主をお探し出来ます。
  • 一般媒介契約
    • 他社さんとも媒介を依頼でき、お客様個人でも買主をお探し出来ます。

締結後、指定流通機構に登録します。そうする事により、
インターネットを通して、物件を広く知ってもらう事が出来ます。
登録は無料です。
 
 
 

手順⑤ 販売活動

インターネットのホームページ、新聞・広告チラシ、現地看板等で宣伝し、
購入希望者を案内します。
 
 
  

手順⑥ 購入者決定・契約

購入希望者の条件等を提示してもらい、
双方の意見をあわせ、購入者を決定します。

決定後、売買契約を行います。

売買代金の受領と同時に物件の引き渡し、
所有権移転登記の手続きを行います。

以上で売買に関する一連の流れとなります。




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